拍卖须知

株洲市天元区人民法院将于2024年12月27日10时至2024年12月28日10时止（延时除外）在株洲市天元区人民法院公拍网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：株洲市天元区人民法院，现公告如下：（请各竞买人仔细阅读以下事项，谨慎开拍。若有不清楚的请咨询法院相关工作人员）。

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：株洲市攸县联星街道新城路与交通路交叉南角（望云城市中心3栋）2301号房屋。不动产权证号：湘（2022）攸县不动产权第0001565号。建筑总面积:157.44平方米。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、竞买人条件：

（一）凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。

（二）委托拍卖：如参与竞买人未开设公拍账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在标的物开拍五个工作日前向我院提交委托材料（授权委托书、委托代理人及委托人的身份证或营业执照副本等），经法院确认后可参与竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到株洲市天元区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（注：因竞买人自身原因超期未办理相关手续，导致系统无法录入或其他不利于竞买人的结果，由竞买人自行承担。）

（三）优先购买人：本次拍卖法院通知的相关当事人和已知的优先购买人，均可参拍，若放弃或不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本次拍卖标的物无优先购买人，（如双方当事人下落不明，根据法释（2016）18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日满5日既视为已经通知。若对优先购买权有异议的，请在开拍5个工作日前与本院取得联系。

（四）以下不符合条件人员参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任：

A、负责执行的人民法院。

B、网络服务提供者。

C、承担拍卖辅助工作的社会机构及其近亲属。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、保证金交纳：竞拍前竞买人应通过公拍网账户缴纳足额的拍卖保证金（请各位竞买人，竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按公拍网系统提示报名缴纳保证金4万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

九、尾款支付：拍卖成交后，买受人应在2025年1月4日前缴纳成交价余款并将尾款支付凭证、身份证复印件交至法院。该款可通过银行付款，详情请咨询法院；并在尾款交纳齐全后（以法院收到凭证及身份证复印件为准）的十日内（遇节假日或特殊情况顺延）联系株洲市天元区人民法院执行工作人员办理拍卖标的物交付手续。

(1)、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：株洲市天元区人民法院，开户银行：中国工商银行株洲市汇源支行，账号：9558851903001423022）。

(2)拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

注：公拍网上的“一键贷款”，与本院无关；我院也没有与任何一家银行有建立代办理“贷款”的合作关系。请各位竞买人，估算好贷款发放时间，保证在尾款交纳确定日前，将尾款交纳至我院账户，因个人原因延期付款导致的悔拍，请自行负责；若有特殊情况请在规定期限前两个工作日与我院网拍工作人员联系，经执行法官及领导审查同意，本人带有效证件到我院602办公室办理相关的手续。

十、买受人逾期未支付拍卖款（无法联系上买受人视为逾期故意不支付尾款）或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补两次拍卖价款差额的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院强制执行。

十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物权属变更手续由买受人携带法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理。因交易产生的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律、行政法规的规定各自承担。及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，本院不承担任何责任。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。标的物现状及存在瑕疵等原因造成不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十二、标的物权属变更登记时间延长的情形：

A、标的物被法院查封的；

B、标的物相关权证原件无法取得的；

C、标的物存在担保物权的。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、人民法院根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。因人民法院中止或撤回拍卖对竞买人造成的一切损失由其自行承担。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向公拍网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，公拍网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束竞买人申请参与拍卖的，依照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》竞买人将承担相应的法律后果。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。

法院监督电话：0731-22897865

咨询、看样联系电话：湖南三宸拍卖有限公司18075767079

联系地址：湖南省株洲市黄河北路268号 

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询

株洲市天元区人民法院

        二〇二四年十二月十一日